ApartamentoLeilão SFI
Rua Maximo Linhares, 777 · Apto. 204 Tipo A Edf Felice Vg 105 e 106
Cambeba · Fortaleza/CE
área útil
73,95 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444423607114
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 557.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 557.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 447.008,72
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão19,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 32
Matrícula81808
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 447.009 (19,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 36.990 em 8 meses — margem de -6,6% sobre a venda de R$ 557.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto39
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−20% da avaliação · R$ 447.009
R$ 7.532/m² · R$ 557.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 522.895
arremateR$ 447.009
comissão, ITBI e registroR$ 42.466
reforma e dívidas assumidasR$ 33.420
quebra do resultado · lance de R$ 447.009
Venda estimadaR$ 557.000
Arremate− R$ 447.009
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.350
ITBI (3%)− R$ 13.410
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.705
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 33.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.675
Corretagem na venda (6%)− R$ 33.420
Lucro líquido− R$ 36.990
Do bolso ao todo
R$ 522.895
Lucro líquido
-R$ 36.990
Margem s/ venda
-6,6%
ROI anualizado
-10,4%
Lance de R$ 447.009 (20% abaixo da avaliação): R$ 522.895 à vista, venda estimada em R$ 557.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro