TerrenoLicitação Aberta
Rua N-038
Anapolis City · Anapolis/GO
área
420 m²
vagas
—
nº 01444423568437
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 289.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 184.183,83
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 41
Matrícula21244
Atualizado na Caixa05/09 03:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
54
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 184.184 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.858 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 289.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 184.184
R$ 688/m² · R$ 289.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 219.021
arremateR$ 184.184
comissão, ITBI e registroR$ 17.497
reforma e dívidas assumidasR$ 17.340
quebra do resultado · lance de R$ 184.184
Venda estimadaR$ 289.000
Arremate− R$ 184.184
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.209
ITBI (3%)− R$ 5.526
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.763
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.340
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.781
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.340
Lucro líquidoR$ 36.858
Do bolso ao todo
R$ 219.021
Lucro líquido
R$ 36.858
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 184.184 (36% abaixo da avaliação): R$ 219.021 à vista, venda estimada em R$ 289.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 54/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro