CasaLeilão SFI
Avenida Antonio Ferreira Sobrinho
Lot de Jaciara · Jaciara/MT
área útil
82,36 m²
dormitórios
3
nº 01444423529385
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 337.426,07
1º leilão
20/10/2026
R$ 337.426,07
2º leilão
26/10/2026
R$ 204.377,32
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 206
Matrícula14855
Atualizado na Caixa04/09 16:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 204.377 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.874 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 323.932. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 337.429 · R$ 4.097/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 323.932
Arremate− R$ 204.377
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.219
ITBI (3%)− R$ 6.131
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.066
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.246
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.583
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.436
Lucro líquidoR$ 42.874
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 205.832
ROI anualizado
27,5%
Acima de R$ 205.832 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro