CasaLeilão SFI
Rua Jose Luis Santana, 52 · Lote 05 Qdn
Jardim Baronesa · Campinas/SP
área útil
30,05 m²
dormitórios
1
nº 01444423466804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 189.700,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 267.772,99
2º leilão
20/10/2026
R$ 216.639,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,2%
Desconto no 2º leilão-14,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 432
Matrícula273511
Atualizado na Caixa05/09 04:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 216.640 (-14,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.197 em 8 meses — margem de -46,5% sobre a venda de R$ 189.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-14% da avaliação · R$ 216.640
R$ 6.313/m² · R$ 189.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 248.603
arremateR$ 216.640
comissão, ITBI e registroR$ 20.581
reforma e dívidas assumidasR$ 11.382
quebra do resultado · lance de R$ 216.640
Venda estimadaR$ 189.700
Arremate− R$ 216.640
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.832
ITBI (3%)− R$ 6.499
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.382
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.912
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.382
Lucro líquido− R$ 88.197
Do bolso ao todo
R$ 248.603
Lucro líquido
-R$ 88.197
Margem s/ venda
-46,5%
ROI anualizado
-48,2%
Lance de R$ 216.640 (-14% abaixo da avaliação): R$ 248.603 à vista, venda estimada em R$ 189.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro