TerrenoVenda Online
Rua Bela Vista
Bairro Dom Pedro I · Novo Repartimento/PA
área
3.200 m²
vagas
—
nº 01444423382872
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 442.000,00
lance mínimo
—
R$ 281.692,92
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula6336
Atualizado na Caixa05/09 03:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 281.693 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.757 em 8 meses — margem de 9,1% sobre a venda de R$ 423.936. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem26
Desconto73
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 281.693
Financiamento
R$ 84.508 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 137.789
entrada (30% do lance)R$ 84.508
comissão, ITBI e registroR$ 26.761
reforma e dívidas assumidasR$ 26.520
financiado pela CaixaR$ 197.185
juros no prazo (8 meses)R$ 14.842
Venda
R$ 441.600 · R$ 138/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 281.693
Venda estimada (deságio 4%)R$ 423.936
Arremate− R$ 281.693
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.085
ITBI (3%)− R$ 8.451
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.225
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 26.520
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 14.842
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.928
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.436
Lucro líquidoR$ 38.757
Do bolso ao todo
R$ 152.630
Lucro líquido
R$ 38.757
Margem s/ venda
9,1%
ROI anualizado
40,4%
Lance de R$ 281.693 (36% abaixo da avaliação): R$ 137.789 à vista e R$ 152.630 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 423.936 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro