CasaLeilão SFI
Rua Ibsen Belmudes Toledo, 306 · Lt 4 Qd K
Jardim Jose Andre de Lima · Mococa/SP
área útil
294,12 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444423380268
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.252.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 1.252.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 1.077.018,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão14%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 500
Matrícula18673
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 1.077.019 (14% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 214.973 em 8 meses — margem de -17,9% sobre a venda de R$ 1.201.986. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 1.077.019
Venda
R$ 1.252.069 · R$ 4.257/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.254.456
arremateR$ 1.077.019
comissão, ITBI e registroR$ 102.317
reforma e dívidas assumidasR$ 75.120
quebra do resultado · lance de R$ 1.077.019
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.201.986
Arremate− R$ 1.077.019
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 53.851
ITBI (3%)− R$ 32.311
Registro e escritura (1.5%)− R$ 16.155
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 75.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 90.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 72.119
Lucro líquido− R$ 214.973
Do bolso ao todo
R$ 1.254.456
Lucro líquido
-R$ 214.973
Margem s/ venda
-17,9%
ROI anualizado
-24,6%
Lance de R$ 1.077.019 (14% abaixo da avaliação): R$ 1.254.456 à vista, venda estimada em R$ 1.201.986 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro