TerrenoLeilão SFI
Rua Raphael Felippelli
Jardim Monterrey Ii · Jaboticabal/SP
área
360 m²
vagas
—
nº 01444423348020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 206.246,16
2º leilão
24/09/2026
R$ 183.856,82
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão8,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 500
Matrícula42330
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 183.857 (8,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 40.694 em 8 meses — margem de -20,3% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto16
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 183.857
R$ 556/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 213.323
arremateR$ 183.857
comissão, ITBI e registroR$ 17.466
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 183.857
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 183.857
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.193
ITBI (3%)− R$ 5.516
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.758
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.370
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 40.694
Do bolso ao todo
R$ 213.323
Lucro líquido
-R$ 40.694
Margem s/ venda
-20,3%
ROI anualizado
-27,2%
Lance de R$ 183.857 (8% abaixo da avaliação): R$ 213.323 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro