CasaLeilão SFI
Rua Helmuth Fett, 254 · Casa 03
Potecas · Sao Jose/SC
área útil
71,43 m²
dormitórios
2
nº 01444423324740
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 360.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 360.000,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 337.393,03
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 448
Matrícula149912
Atualizado na Caixa05/09 04:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 337.393 (6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 80.820 em 8 meses — margem de -22,5% sobre a venda de R$ 360.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 337.393
R$ 5.040/m² · R$ 360.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 391.045
arremateR$ 337.393
comissão, ITBI e registroR$ 32.052
reforma e dívidas assumidasR$ 21.600
quebra do resultado · lance de R$ 337.393
Venda estimadaR$ 360.000
Arremate− R$ 337.393
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.870
ITBI (3%)− R$ 10.122
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.061
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 28.175
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.600
Lucro líquido− R$ 80.820
Do bolso ao todo
R$ 391.045
Lucro líquido
-R$ 80.820
Margem s/ venda
-22,5%
ROI anualizado
-29,3%
Lance de R$ 337.393 (6% abaixo da avaliação): R$ 391.045 à vista, venda estimada em R$ 360.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro