CasaLeilão SFI
Rua das Orquideas, 1047 · Lt 14 Qd H
Jardim das Avenidas · Ararangua/SC
área útil
64 m²
vagas
1
nº 01444423293489
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 600.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 616.398,38
2º leilão
24/09/2026
R$ 571.905,13
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão4,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 437
Matrícula23860
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 571.905 (4,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 168.511 em 8 meses — margem de -29,3% sobre a venda de R$ 576.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
5% abaixo da avaliação · R$ 571.905
Venda
R$ 600.000 · R$ 9.375/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 662.236
arremateR$ 571.905
comissão, ITBI e registroR$ 54.331
reforma e dívidas assumidasR$ 36.000
quebra do resultado · lance de R$ 571.905
Venda estimada (deságio 4%)R$ 576.000
Arremate− R$ 571.905
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 28.595
ITBI (3%)− R$ 17.157
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.579
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 47.715
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.560
Lucro líquido− R$ 168.511
Do bolso ao todo
R$ 662.236
Lucro líquido
-R$ 168.511
Margem s/ venda
-29,3%
ROI anualizado
-35,6%
Lance de R$ 571.905 (5% abaixo da avaliação): R$ 662.236 à vista, venda estimada em R$ 576.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro