TerrenoVenda Online
Rua Projetada 11
Joao de Deus · Caruaru/PE
área
450 m²
vagas
—
nº 01444423282673
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 49.870,00
lance mínimo
—
R$ 26.718,59
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo46,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula18084
Atualizado na Caixa05/09 03:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 26.719 (46,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 12.305 em 8 meses — margem de 24,7% sobre a venda de R$ 49.870. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem70
Desconto93
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 26.719
R$ 111/m² · R$ 49.870
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 32.250
arremateR$ 26.719
comissão, ITBI e registroR$ 2.538
reforma e dívidas assumidasR$ 2.992
quebra do resultado · lance de R$ 26.719
Venda estimadaR$ 49.870
Arremate− R$ 26.719
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 1.336
ITBI (3%)− R$ 802
Registro e escritura (1.5%)− R$ 401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 2.992
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.324
Corretagem na venda (6%)− R$ 2.992
Lucro líquidoR$ 12.305
Do bolso ao todo
R$ 32.250
Lucro líquido
R$ 12.305
Margem s/ venda
24,7%
ROI anualizado
62,4%
Lance de R$ 26.719 (46% abaixo da avaliação): R$ 32.250 à vista, venda estimada em R$ 49.870 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro