CasaLicitação Aberta
Rua Sebastiao Souza Simoes, 29 · Lt 01 Qd B
Jardim Itapemirim · Cachoeiro de Itapemirim/ES
área útil
128,85 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444423106697
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 863.000,00
lance mínimo
08/09/2026
R$ 550.002,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 52
Matrícula50144
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 550.002 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 108.826 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 863.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 550.002
R$ 6.698/m² · R$ 863.000
Financiamento
R$ 165.001 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 269.031
entrada (30% do lance)R$ 165.001
comissão, ITBI e registroR$ 52.250
reforma e dívidas assumidasR$ 51.780
financiado pela CaixaR$ 385.001
juros no prazo (8 meses)R$ 28.978
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 550.002
Venda estimadaR$ 863.000
Arremate− R$ 550.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.500
ITBI (3%)− R$ 16.500
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.250
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 28.978
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.384
Corretagem na venda (6%)− R$ 51.780
Lucro líquidoR$ 108.826
Do bolso ao todo
R$ 298.009
Lucro líquido
R$ 108.826
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 550.002 (36% abaixo da avaliação): R$ 269.031 à vista e R$ 298.009 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 863.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro