CasaLeilão SFI
Rua Etore Lorenzi, 241 · Lt 7 Qd 21
Residencial Leonor Ii · Guapiacu/SP
área útil
99,38 m²
dormitórios
2 · 2 vagas
nº 01444422989560
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 615.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 619.805,95
2º leilão
02/10/2026
R$ 372.442,89
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-0,8%
Desconto no 2º leilão39,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula157410
Atualizado na Caixa06/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 372.443 (39,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 78.175 em 8 meses — margem de 13,2% sobre a venda de R$ 590.365. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
39% abaixo da avaliação · R$ 372.443
Venda
R$ 614.963 · R$ 6.188/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 444.725
arremateR$ 372.443
comissão, ITBI e registroR$ 35.382
reforma e dívidas assumidasR$ 36.900
quebra do resultado · lance de R$ 372.443
Venda estimada (deságio 4%)R$ 590.365
Arremate− R$ 372.443
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.622
ITBI (3%)− R$ 11.173
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.587
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.043
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.422
Lucro líquidoR$ 78.175
Do bolso ao todo
R$ 444.725
Lucro líquido
R$ 78.175
Margem s/ venda
13,2%
ROI anualizado
27,5%
Lance de R$ 372.443 (39% abaixo da avaliação): R$ 444.725 à vista, venda estimada em R$ 590.365 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro