TerrenoVenda Online
Rua Tubarao, 617
Vila Sao Tiago · Piraquara/PR
área
3.328,92 m²
vagas
—
nº 01444422825932
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 860.000,00
lance mínimo
—
R$ 493.281,27
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula56120
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
63
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 493.281 (42,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 140.658 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 824.507. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem49
Desconto85
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 858.861 · R$ 258/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 824.507
Arremate− R$ 493.281
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.664
ITBI (3%)− R$ 14.798
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.399
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 51.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.635
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.470
Lucro líquidoR$ 140.658
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 523.853
ROI anualizado
37,7%
Acima de R$ 523.853 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 63/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro