CasaLeilão SFI
Rua Joao Thome da Silva, 160 · Qd B Lt 11
Triangulo · Carangola/MG
área útil
149,67 m²
dormitórios
3
nº 01444422730877
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 825.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 854.574,88
2º leilão
14/09/2026
R$ 762.920,58
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,6%
Desconto no 2º leilão7,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 118
Matrícula6834
Atualizado na Caixa05/09 03:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 762.921 (7,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 173.156 em 8 meses — margem de -21% sobre a venda de R$ 825.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 762.921
R$ 5.512/m² · R$ 825.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 884.898
arremateR$ 762.921
comissão, ITBI e registroR$ 72.477
reforma e dívidas assumidasR$ 49.500
quebra do resultado · lance de R$ 762.921
Venda estimadaR$ 825.000
Arremate− R$ 762.921
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 38.146
ITBI (3%)− R$ 22.888
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.444
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 63.758
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.500
Lucro líquido− R$ 173.156
Do bolso ao todo
R$ 884.898
Lucro líquido
-R$ 173.156
Margem s/ venda
-21%
ROI anualizado
-27,9%
Lance de R$ 762.921 (8% abaixo da avaliação): R$ 884.898 à vista, venda estimada em R$ 825.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro