ApartamentoLeilão SFI
Rua Tenente Jose Leite Sampaio Netto, 2 · -140 Apto. 608 Pav 6. Tr B.
Residencial Parque Granja Cecilia B · Bauru/SP
área útil
69,23 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444422579010
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 464.157,72
2º leilão
24/09/2026
R$ 411.136,06
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão8,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 484
Matrícula130574
Atualizado na Caixa05/09 04:46
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 411.136 (8,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 88.576 em 8 meses — margem de -19,7% sobre a venda de R$ 450.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−9% da avaliação · R$ 411.136
R$ 6.500/m² · R$ 450.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 477.194
arremateR$ 411.136
comissão, ITBI e registroR$ 39.058
reforma e dívidas assumidasR$ 27.000
quebra do resultado · lance de R$ 411.136
Venda estimadaR$ 450.000
Arremate− R$ 411.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.557
ITBI (3%)− R$ 12.334
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.167
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 34.382
Corretagem na venda (6%)− R$ 27.000
Lucro líquido− R$ 88.576
Do bolso ao todo
R$ 477.194
Lucro líquido
-R$ 88.576
Margem s/ venda
-19,7%
ROI anualizado
-26,5%
Lance de R$ 411.136 (9% abaixo da avaliação): R$ 477.194 à vista, venda estimada em R$ 450.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro