CasaLeilão SFI
Rua Jose Roberto Paulino, 358 · G10loteamento Cidade das Avenidas
Mato Alto · Ararangua/SC
área útil
69,77 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 01444422529233
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 350.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 495.063,88
2º leilão
08/10/2026
R$ 393.421,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-41,4%
Desconto no 2º leilão-12,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 398
Matrícula30160
Atualizado na Caixa04/09 17:26
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 393.422 (-12,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 168.540 em 8 meses — margem de -50,2% sobre a venda de R$ 335.968. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 349.966 · R$ 5.016/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 335.968
Arremate− R$ 393.422
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.671
ITBI (3%)− R$ 11.803
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.901
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.552
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.158
Lucro líquido− R$ 168.540
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 213.478
ROI anualizado
-50,4%
Acima de R$ 213.478 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro