ApartamentoLeilão SFI
Avenida Ezelinio da Cunha Gloria Antiga Rua 02, 706 · Apto. 24 Bl 706c Acesso Lxv
Jardim Marica · Mogi das Cruzes/SP
área útil
45,69 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444422488804
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 207.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 207.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 124.200,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 471
Matrícula25478
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
51
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 124.200 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 35.467 em 8 meses — margem de 17,1% sobre a venda de R$ 207.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem49
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 124.200
R$ 4.531/m² · R$ 207.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.419
arremateR$ 124.200
comissão, ITBI e registroR$ 11.799
reforma e dívidas assumidasR$ 12.420
quebra do resultado · lance de R$ 124.200
Venda estimadaR$ 207.000
Arremate− R$ 124.200
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.210
ITBI (3%)− R$ 3.726
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.863
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.694
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.420
Lucro líquidoR$ 35.467
Do bolso ao todo
R$ 148.419
Lucro líquido
R$ 35.467
Margem s/ venda
17,1%
ROI anualizado
37,9%
Lance de R$ 124.200 (40% abaixo da avaliação): R$ 148.419 à vista, venda estimada em R$ 207.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 51/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro