TerrenoLeilão SFI
Rua Cygnus
Noroeste · Campo Grande/MS
área
365,32 m²
vagas
—
nº 01444422428089
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 405.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 405.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 389.909,01
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 187
Matrícula248415
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 389.909 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 118.165 em 8 meses — margem de -30,4% sobre a venda de R$ 388.934. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 389.909
Venda
R$ 405.140 · R$ 1.109/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 451.250
arremateR$ 389.909
comissão, ITBI e registroR$ 37.041
reforma e dívidas assumidasR$ 24.300
quebra do resultado · lance de R$ 389.909
Venda estimada (deságio 4%)R$ 388.934
Arremate− R$ 389.909
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 19.495
ITBI (3%)− R$ 11.697
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.849
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 32.513
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.336
Lucro líquido− R$ 118.165
Do bolso ao todo
R$ 451.250
Lucro líquido
-R$ 118.165
Margem s/ venda
-30,4%
ROI anualizado
-36,6%
Lance de R$ 389.909 (4% abaixo da avaliação): R$ 451.250 à vista, venda estimada em R$ 388.934 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro