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Rua dos Pardais, 151 · Cs 110 Lt 40 Qd B
Coronel Nassuca · Guaiba/RS
área útil
235,6 m²
dormitórios
3
nº 01444422371672
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 820.000,00
lance mínimo
—
R$ 496.467,84
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula65410
Atualizado na Caixa06/09 04:22
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 496.468 (39,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 135.254 em 8 meses — margem de 16,5% sobre a venda de R$ 820.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem47
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 496.468
R$ 3.480/m² · R$ 820.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 592.832
arremateR$ 496.468
comissão, ITBI e registroR$ 47.164
reforma e dívidas assumidasR$ 49.200
quebra do resultado · lance de R$ 496.468
Venda estimadaR$ 820.000
Arremate− R$ 496.468
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 24.823
ITBI (3%)− R$ 14.894
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.447
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 49.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.714
Corretagem na venda (6%)− R$ 49.200
Lucro líquidoR$ 135.254
Do bolso ao todo
R$ 592.832
Lucro líquido
R$ 135.254
Margem s/ venda
16,5%
ROI anualizado
36,1%
Lance de R$ 496.468 (39% abaixo da avaliação): R$ 592.832 à vista, venda estimada em R$ 820.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro