TerrenoLeilão SFI
Rua das Jabuticabeiras
Varejao · Itu/SP
área
914,02 m²
vagas
—
nº 01444422278184
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 180.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 180.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 125.744,66
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 466
Matrícula102531
Atualizado na Caixa06/09 04:35
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
30
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.745 (30,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.298 em 8 meses — margem de 1,9% sobre a venda de R$ 172.859. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem5
Desconto60
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 125.745
Venda
R$ 180.062 · R$ 197/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.491
arremateR$ 125.745
comissão, ITBI e registroR$ 11.946
reforma e dívidas assumidasR$ 10.800
quebra do resultado · lance de R$ 125.745
Venda estimada (deságio 4%)R$ 172.859
Arremate− R$ 125.745
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.287
ITBI (3%)− R$ 3.772
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.886
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.800
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.699
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.372
Lucro líquidoR$ 3.298
Do bolso ao todo
R$ 148.491
Lucro líquido
R$ 3.298
Margem s/ venda
1,9%
ROI anualizado
3,4%
Lance de R$ 125.745 (30% abaixo da avaliação): R$ 148.491 à vista, venda estimada em R$ 172.859 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 30/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro