CasaLeilão SFI
Estrada do Camburi, 311 · 491
1º Distrito · Marica/RJ
área útil
83,97 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444422264957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 413.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 552.552,60
2º leilão
14/09/2026
R$ 544.843,77
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-33,8%
Desconto no 2º leilão-31,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 260
Matrícula114165
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 544.844 (-31,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 293.496 em 8 meses — margem de -74% sobre a venda de R$ 396.446. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-32% abaixo da avaliação · R$ 544.844
Venda
R$ 412.964 · R$ 4.918/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 621.384
arremateR$ 544.844
comissão, ITBI e registroR$ 51.760
reforma e dívidas assumidasR$ 24.780
quebra do resultado · lance de R$ 544.844
Venda estimada (deságio 4%)R$ 396.446
Arremate− R$ 544.844
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 27.242
ITBI (3%)− R$ 16.345
Registro e escritura (1.5%)− R$ 8.173
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 24.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 44.771
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.787
Lucro líquido− R$ 293.496
Do bolso ao todo
R$ 621.384
Lucro líquido
-R$ 293.496
Margem s/ venda
-74%
ROI anualizado
-61,7%
Lance de R$ 544.844 (-32% abaixo da avaliação): R$ 621.384 à vista, venda estimada em R$ 396.446 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro