TerrenoVenda Online
Estrada da Figueira
Figueira (figueira) · Arraial do Cabo/RJ
área
360 m²
vagas
—
nº 01444422238174
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 165.000,00
lance mínimo
—
R$ 92.621,91
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,9%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula7863
Atualizado na Caixa04/09 16:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 92.622 (43,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.446 em 8 meses — margem de 18,6% sobre a venda de R$ 158.285. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto88
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Financiamento
Venda
R$ 164.880 · R$ 458/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 158.285
Arremate− R$ 92.622
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.631
ITBI (3%)− R$ 2.779
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.389
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.900
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.021
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.497
Lucro líquidoR$ 29.446
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 100.571
ROI anualizado
42,2%
Acima de R$ 100.571 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro