CasaLicitação Aberta
Estrada Real de Maua, 1677 · Lot 32 Qd 09
Jardim da Paz (guia · Mage/RJ
área útil
57 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444422208925
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 570.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 363.269,15
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 223
Matrícula10800
Atualizado na Caixa05/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 363.269 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 71.878 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 570.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 363.269
R$ 10.000/m² · R$ 570.000
Financiamento
R$ 108.981 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 177.691
entrada (30% do lance)R$ 108.981
comissão, ITBI e registroR$ 34.511
reforma e dívidas assumidasR$ 34.200
financiado pela CaixaR$ 254.288
juros no prazo (8 meses)R$ 19.140
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 363.269
Venda estimadaR$ 570.000
Arremate− R$ 363.269
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 18.163
ITBI (3%)− R$ 10.898
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.449
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 34.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 19.140
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.803
Corretagem na venda (6%)− R$ 34.200
Lucro líquidoR$ 71.878
Do bolso ao todo
R$ 196.831
Lucro líquido
R$ 71.878
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 363.269 (36% abaixo da avaliação): R$ 177.691 à vista e R$ 196.831 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 570.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro