TerrenoVenda Online
Avenida Oeste de Minas
Vale do Ipê · Antonio Carlos/MG
área
5.250 m²
vagas
—
nº 01444422148663
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.000,00
lance mínimo
—
R$ 117.072,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo37,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula37050
Atualizado na Caixa04/09 16:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
57
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 117.073 (37,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 25.444 em 8 meses — margem de 13,7% sobre a venda de R$ 186.000. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem39
Desconto74
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−37% da avaliação · R$ 117.073
R$ 35/m² · R$ 186.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 139.355
arremateR$ 117.073
comissão, ITBI e registroR$ 11.122
reforma e dívidas assumidasR$ 11.160
quebra do resultado · lance de R$ 117.073
Venda estimadaR$ 186.000
Arremate− R$ 117.073
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.854
ITBI (3%)− R$ 3.512
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.756
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.160
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.041
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.160
Lucro líquidoR$ 25.444
Do bolso ao todo
R$ 139.355
Lucro líquido
R$ 25.444
Margem s/ venda
13,7%
ROI anualizado
28,6%
Lance de R$ 117.073 (37% abaixo da avaliação): R$ 139.355 à vista, venda estimada em R$ 186.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 57/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro