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Rua B11, 83 · Qd B11
Lot Ana Terra · Tapurah/MT
área útil
189,69 m²
dormitórios
3
nº 01444422125310
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 320.000,00
lance mínimo
—
R$ 178.448,00
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo44,2%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula9446
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 178.448 (44,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 70.335 em 8 meses — margem de 22% sobre a venda de R$ 320.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem63
Desconto88
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−44% da avaliação · R$ 178.448
R$ 1.687/m² · R$ 320.000
Financiamento
R$ 53.534 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.687
entrada (30% do lance)R$ 53.534
comissão, ITBI e registroR$ 16.953
reforma e dívidas assumidasR$ 19.200
financiado pela CaixaR$ 124.914
juros no prazo (8 meses)R$ 9.402
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 178.448
Venda estimadaR$ 320.000
Arremate− R$ 178.448
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.922
ITBI (3%)− R$ 5.353
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.677
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 19.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 9.402
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.462
Corretagem na venda (6%)− R$ 19.200
Lucro líquidoR$ 70.335
Do bolso ao todo
R$ 99.089
Lucro líquido
R$ 70.335
Margem s/ venda
22%
ROI anualizado
123,6%
Lance de R$ 178.448 (44% abaixo da avaliação): R$ 89.687 à vista e R$ 99.089 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 320.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro