TerrenoVenda Online
Pedro Rosa, 15 · L 01-a Qd12
Jd Novo Horizonte Iv · Campina da Lagoa/PR
área
1.378,84 m²
vagas
—
nº 01444421871884
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 300.000,00
lance mínimo
—
R$ 169.441,30
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula13355
Atualizado na Caixa01/09 10:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 169.441 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 53.047 em 8 meses — margem de 18,4% sobre a venda de R$ 288.564. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem53
Desconto87
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Venda
R$ 300.587 · R$ 218/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 288.564
Arremate− R$ 169.441
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.472
ITBI (3%)− R$ 5.083
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.542
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.665
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.314
Lucro líquidoR$ 53.047
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 183.386
ROI anualizado
41,5%
Acima de R$ 183.386 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro