ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Marighella, 6874 · Apto. 101 Bl 04
Rincao Mimoso · Marica/RJ
área útil
64 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444421869243
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 294.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 320.162,66
2º leilão
15/10/2026
R$ 298.298,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,9%
Desconto no 2º leilão-1,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 255
Matrícula120472
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 298.298 (-1,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 92.722 em 8 meses — margem de -31,5% sobre a venda de R$ 294.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-1% da avaliação · R$ 298.298
R$ 4.594/m² · R$ 294.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 344.276
arremateR$ 298.298
comissão, ITBI e registroR$ 28.338
reforma e dívidas assumidasR$ 17.640
quebra do resultado · lance de R$ 298.298
Venda estimadaR$ 294.000
Arremate− R$ 298.298
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 14.915
ITBI (3%)− R$ 8.949
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.474
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.640
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 24.805
Corretagem na venda (6%)− R$ 17.640
Lucro líquido− R$ 92.722
Do bolso ao todo
R$ 344.276
Lucro líquido
-R$ 92.722
Margem s/ venda
-31,5%
ROI anualizado
-37,5%
Lance de R$ 298.298 (-1% abaixo da avaliação): R$ 344.276 à vista, venda estimada em R$ 294.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro