CasaLeilão SFI
Rua Manoel Diogo Corado, 155 · Lt 16 Qd 13
Jardim Residencial Ana Luiza · Fernandopolis/SP
área útil
159,94 m²
vagas
1
nº 01444421849480
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 490.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 517.939,75
2º leilão
02/10/2026
R$ 469.065,09
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-5,7%
Desconto no 2º leilão4,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 479
Matrícula31097
Atualizado na Caixa06/09 04:29
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 469.065 (4,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 139.925 em 8 meses — margem de -29,7% sobre a venda de R$ 470.454. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto9
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 490.056 · R$ 3.064/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 470.454
Arremate− R$ 469.065
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 23.453
ITBI (3%)− R$ 14.072
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.036
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 29.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 39.125
Corretagem na venda (6%)− R$ 28.227
Lucro líquido− R$ 139.925
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 298.937
ROI anualizado
-36%
Acima de R$ 298.937 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro