CasaLeilão SFI
Rua das Cambuquiras
Jardim Primavera · Sinop/MT
área útil
178,26 m²
dormitórios
3
nº 01444421835608
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.005.231,84
1º leilão
05/10/2026
R$ 1.005.231,84
2º leilão
09/10/2026
R$ 878.456,23
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão12,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 198
Matrícula116479
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 878.456 (12,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 188.775 em 8 meses — margem de -19,6% sobre a venda de R$ 965.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
13% abaixo da avaliação · R$ 878.456
Venda
R$ 1.005.208 · R$ 5.639/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 1.022.223
arremateR$ 878.456
comissão, ITBI e registroR$ 83.453
reforma e dívidas assumidasR$ 60.314
quebra do resultado · lance de R$ 878.456
Venda estimada (deságio 4%)R$ 965.000
Arremate− R$ 878.456
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 43.923
ITBI (3%)− R$ 26.354
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.177
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 60.314
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 73.652
Corretagem na venda (6%)− R$ 57.900
Lucro líquido− R$ 188.775
Do bolso ao todo
R$ 1.022.223
Lucro líquido
-R$ 188.775
Margem s/ venda
-19,6%
ROI anualizado
-26,4%
Lance de R$ 878.456 (13% abaixo da avaliação): R$ 1.022.223 à vista, venda estimada em R$ 965.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro