CasaLeilão SFI
Rua Deoclecio Araujo, 345 · Parte Lt A Qd 03
Lagoa Redonda · Fortaleza/CE
área útil
121,99 m²
vagas
—
nº 01444421832684
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 450.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 450.000,00
2º leilão
18/09/2026
R$ 444.353,78
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão1,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 35
Matrícula107978
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 444.354 (1,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 144.471 em 8 meses — margem de -33,4% sobre a venda de R$ 432.020. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto3
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 450.021 · R$ 3.689/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 432.020
Arremate− R$ 444.354
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 22.218
ITBI (3%)− R$ 13.331
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.665
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 27.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 37.003
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.921
Lucro líquido− R$ 144.471
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 274.514
ROI anualizado
-39,1%
Acima de R$ 274.514 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro