TerrenoLeilão SFI
Rua Para
Vila Sao Jorge da Lagoa · Campo Grande/MS
área
480 m²
vagas
—
nº 01444421799415
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 200.000,00
2º leilão
09/10/2026
R$ 236.440,26
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão-18,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 187
Matrícula6139
Atualizado na Caixa05/09 03:39
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 200.000 (0% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 59.644 em 8 meses — margem de -29,8% sobre a venda de R$ 200.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−0% da avaliação · R$ 200.000
R$ 417/m² · R$ 200.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.000
arremateR$ 200.000
comissão, ITBI e registroR$ 19.000
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 200.000
Venda estimadaR$ 200.000
Arremate− R$ 200.000
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.000
ITBI (3%)− R$ 6.000
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.000
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.644
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.000
Lucro líquido− R$ 59.644
Do bolso ao todo
R$ 231.000
Lucro líquido
-R$ 59.644
Margem s/ venda
-29,8%
ROI anualizado
-36,1%
Lance de R$ 200.000 (0% abaixo da avaliação): R$ 231.000 à vista, venda estimada em R$ 200.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro