TerrenoVenda Online
Estrada Trinta e Dois, 0 · Lt37 Qd37 Nucleo Agrobrasil N Sra Carmo
Agro Brasil (sambaetiba) · Itaborai/RJ
área
—
vagas
—
nº 01444421790949
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 82.786,76
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula40479
Atualizado na Caixa05/09 04:11
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
45
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 82.787 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 105.996 em 8 meses — margem de 0% sobre a venda de R$ 0. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem0
Desconto79
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 82.787
R$ 0/m² · R$ 0
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 98.872
arremateR$ 82.787
comissão, ITBI e registroR$ 7.865
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 82.787
Venda estimadaR$ 0
Arremate− R$ 82.787
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.139
ITBI (3%)− R$ 2.484
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.242
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.124
Corretagem na venda (6%)R$ 0
Lucro líquido− R$ 105.996
Do bolso ao todo
R$ 98.872
Lucro líquido
-R$ 105.996
Margem s/ venda
0%
ROI anualizado
-99,9%
Lance de R$ 82.787 (40% abaixo da avaliação): R$ 98.872 à vista, venda estimada em R$ 0 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 45/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro