CasaVenda Online
Rua N-1
Jardim Paula I · Varzea Grande/MT
área útil
69,3 m²
dormitórios
3
nº 01444421771472
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 245.000,00
lance mínimo
—
R$ 138.377,06
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula13649
Atualizado na Caixa05/09 03:43
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
No cenário de lance mínimo a R$ 138.377 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 42.867 em 8 meses — margem de 18,2% sobre a venda de R$ 235.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem52
Desconto87
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Financiamento
Venda
R$ 244.976 · R$ 3.535/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 235.176
Arremate− R$ 138.377
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.919
ITBI (3%)− R$ 4.151
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.076
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.976
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.111
Lucro líquidoR$ 42.867
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 149.434
ROI anualizado
41,1%
Acima de R$ 149.434 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro