TerrenoVenda Online
Rua Dr Orlando Zancaner, 419 · Lt 13 Qd 02 Setor 02
Vila Nossa Senhora Aparecida · Igaracu do Tiete/SP
área
418 m²
vagas
—
nº 01444421762902
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 90.000,00
lance mínimo
—
R$ 49.351,67
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula2417
Atualizado na Caixa06/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
70
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 49.352 (45,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 20.877 em 8 meses — margem de 23,2% sobre a venda de R$ 90.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 49.352
R$ 215/m² · R$ 90.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 59.440
arremateR$ 49.352
comissão, ITBI e registroR$ 4.688
reforma e dívidas assumidasR$ 5.400
quebra do resultado · lance de R$ 49.352
Venda estimadaR$ 90.000
Arremate− R$ 49.352
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.468
ITBI (3%)− R$ 1.481
Registro e escritura (1.5%)− R$ 740
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.283
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.400
Lucro líquidoR$ 20.877
Do bolso ao todo
R$ 59.440
Lucro líquido
R$ 20.877
Margem s/ venda
23,2%
ROI anualizado
57,1%
Lance de R$ 49.352 (45% abaixo da avaliação): R$ 59.440 à vista, venda estimada em R$ 90.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 70/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro