CasaLicitação Aberta
Rodovia Governador Mario Covas
Caluge · Itaborai/RJ
área útil
32,95 m²
dormitórios
2
nº 01444421756430
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 361.000,00
lance mínimo
24/09/2026
R$ 230.070,46
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0034/0326 - CPVE/RE · 217
Matrícula34459
Atualizado na Caixa05/09 04:12
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 230.070 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 46.041 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 361.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 230.070
R$ 10.956/m² · R$ 361.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 273.587
arremateR$ 230.070
comissão, ITBI e registroR$ 21.857
reforma e dívidas assumidasR$ 21.660
quebra do resultado · lance de R$ 230.070
Venda estimadaR$ 361.000
Arremate− R$ 230.070
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.504
ITBI (3%)− R$ 6.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.451
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 21.660
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 19.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 21.660
Lucro líquidoR$ 46.041
Do bolso ao todo
R$ 273.587
Lucro líquido
R$ 46.041
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 230.070 (36% abaixo da avaliação): R$ 273.587 à vista, venda estimada em R$ 361.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro