CasaLeilão SFI
Rua da Paz, 326 · Lote 21 Quadra 122
Inoa (inoa) · Marica/RJ
área útil
163,88 m²
dormitórios
3 · 2 vagas
nº 01444421703442
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 525.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 615.641,00
2º leilão
24/09/2026
R$ 515.740,34
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,3%
Desconto no 2º leilão1,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 284
Matrícula89406
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 515.740 (1,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 145.694 em 8 meses — margem de -27,8% sobre a venda de R$ 525.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto4
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−2% da avaliação · R$ 515.740
R$ 3.204/m² · R$ 525.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 596.235
arremateR$ 515.740
comissão, ITBI e registroR$ 48.995
reforma e dívidas assumidasR$ 31.500
quebra do resultado · lance de R$ 515.740
Venda estimadaR$ 525.000
Arremate− R$ 515.740
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 25.787
ITBI (3%)− R$ 15.472
Registro e escritura (1.5%)− R$ 7.736
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 42.959
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.500
Lucro líquido− R$ 145.694
Do bolso ao todo
R$ 596.235
Lucro líquido
-R$ 145.694
Margem s/ venda
-27,8%
ROI anualizado
-34,3%
Lance de R$ 515.740 (2% abaixo da avaliação): R$ 596.235 à vista, venda estimada em R$ 525.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro