CasaLicitação Aberta
Rua Carlos Vasconcelos, 2357
Aldeota · Fortaleza/CE
área útil
133,5 m²
vagas
—
nº 01444421618836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 532.000,00
lance mínimo
09/09/2026
R$ 339.051,21
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 19
Matrícula79045
Atualizado na Caixa05/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
52
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 339.051 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 67.086 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 532.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 339.051
R$ 3.985/m² · R$ 532.000
Financiamento
R$ 101.715 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 165.845
entrada (30% do lance)R$ 101.715
comissão, ITBI e registroR$ 32.210
reforma e dívidas assumidasR$ 31.920
financiado pela CaixaR$ 237.336
juros no prazo (8 meses)R$ 17.864
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 339.051
Venda estimadaR$ 532.000
Arremate− R$ 339.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.953
ITBI (3%)− R$ 10.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.086
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 31.920
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 17.864
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.949
Corretagem na venda (6%)− R$ 31.920
Lucro líquidoR$ 67.086
Do bolso ao todo
R$ 183.709
Lucro líquido
R$ 67.086
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 339.051 (36% abaixo da avaliação): R$ 165.845 à vista e R$ 183.709 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 532.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 52/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro