CasaVenda Online
Rua Juraci Alves de Almeida, 33 · Un 12 Lt 09r Qd H1
Severiano de Moraes Filho · Garanhuns/PE
área útil
93 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444421514070
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 251.061,89
lance mínimo
—
R$ 160.005,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula33496
Atualizado na Caixa06/09 03:41
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
65
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 160.005 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 31.660 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 251.062. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem36
Desconto73
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 160.005
R$ 2.700/m² · R$ 251.062
Financiamento
R$ 48.002 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 78.266
entrada (30% do lance)R$ 48.002
comissão, ITBI e registroR$ 15.200
reforma e dívidas assumidasR$ 15.064
financiado pela CaixaR$ 112.004
juros no prazo (8 meses)R$ 8.430
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 160.005
Venda estimadaR$ 251.062
Arremate− R$ 160.005
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.000
ITBI (3%)− R$ 4.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.400
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.064
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.430
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.639
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.064
Lucro líquidoR$ 31.660
Do bolso ao todo
R$ 86.696
Lucro líquido
R$ 31.660
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 160.005 (36% abaixo da avaliação): R$ 78.266 à vista e R$ 86.696 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 251.062 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 65/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro