CasaLeilão SFI
Rua Cel Afonso Emilio Massot, 36
Centro · Butia/RS
área útil
55,76 m²
dormitórios
2
nº 01444421481911
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 200.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 259.998,34
2º leilão
14/09/2026
R$ 261.359,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-30%
Desconto no 2º leilão-30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 353
Matrícula13396
Atualizado na Caixa04/09 17:23
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 259.998 (-30% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 137.585 em 8 meses — margem de -71,7% sobre a venda de R$ 192.011. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
-30% abaixo da avaliação · R$ 259.998
Venda
R$ 200.011 · R$ 3.587/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 296.698
arremateR$ 259.998
comissão, ITBI e registroR$ 24.700
reforma e dívidas assumidasR$ 12.000
quebra do resultado · lance de R$ 259.998
Venda estimada (deságio 4%)R$ 192.011
Arremate− R$ 259.998
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 13.000
ITBI (3%)− R$ 7.800
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.900
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 21.377
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.521
Lucro líquido− R$ 137.585
Do bolso ao todo
R$ 296.698
Lucro líquido
-R$ 137.585
Margem s/ venda
-71,7%
ROI anualizado
-60,7%
Lance de R$ 259.998 (-30% abaixo da avaliação): R$ 296.698 à vista, venda estimada em R$ 192.011 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro