CasaLicitação Aberta
Rua Leopoldo Alfredo Bruxel, 52 · Lote 24 Quadra 03
Campestre · Lajeado/RS
área útil
182,45 m²
dormitórios
3
nº 01444421452059
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 690.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 439.746,87
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 308
Matrícula5980
Atualizado na Caixa07/09 04:19
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 439.747 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 61.089 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 662.425. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico50
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 439.747
Financiamento
R$ 131.924 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 215.100
entrada (30% do lance)R$ 131.924
comissão, ITBI e registroR$ 41.776
reforma e dívidas assumidasR$ 41.400
financiado pela CaixaR$ 307.823
juros no prazo (8 meses)R$ 23.169
Venda
R$ 690.026 · R$ 3.782/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 439.747
Venda estimada (deságio 4%)R$ 662.425
Arremate− R$ 439.747
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 21.987
ITBI (3%)− R$ 13.192
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.596
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 41.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 23.169
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 15.498
Corretagem na venda (6%)− R$ 39.745
Lucro líquidoR$ 61.089
Do bolso ao todo
R$ 238.269
Lucro líquido
R$ 61.089
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 439.747 (36% abaixo da avaliação): R$ 215.100 à vista e R$ 238.269 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 662.425 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro