CasaLeilão SFI
Rua Daniel da Silva, 771 · Lt 03 Qdhh
Fazenda Grande · Jundiai/SP
área útil
54,37 m²
vagas
—
nº 01444421419957
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 348.200,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 448.037,84
2º leilão
20/10/2026
R$ 403.439,20
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-28,7%
Desconto no 2º leilão-15,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 476
Matrícula89070
Atualizado na Caixa07/09 04:28
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
16
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 403.439 (-15,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 168.685 em 8 meses — margem de -48,4% sobre a venda de R$ 348.200. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−-16% da avaliação · R$ 403.439
R$ 6.404/m² · R$ 348.200
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 462.658
arremateR$ 403.439
comissão, ITBI e registroR$ 38.327
reforma e dívidas assumidasR$ 20.892
quebra do resultado · lance de R$ 403.439
Venda estimadaR$ 348.200
Arremate− R$ 403.439
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 20.172
ITBI (3%)− R$ 12.103
Registro e escritura (1.5%)− R$ 6.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 20.892
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 33.335
Corretagem na venda (6%)− R$ 20.892
Lucro líquido− R$ 168.685
Do bolso ao todo
R$ 462.658
Lucro líquido
-R$ 168.685
Margem s/ venda
-48,4%
ROI anualizado
-49,4%
Lance de R$ 403.439 (-16% abaixo da avaliação): R$ 462.658 à vista, venda estimada em R$ 348.200 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 16/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro