TerrenoLeilão SFI
Rua Bento Quaresma, 0 · Lt 41 Qd e
Residencial Las Palmas · Matao/SP
área
275 m²
vagas
—
nº 01444421390983
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 119.796,23
1º leilão
28/09/2026
R$ 129.993,51
2º leilão
02/10/2026
R$ 113.358,52
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,5%
Desconto no 2º leilão5,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 499
Matrícula41642
Atualizado na Caixa07/09 04:31
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
29
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 113.359 (5,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 32.579 em 8 meses — margem de -28,3% sobre a venda de R$ 115.104. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto11
Liquidez65
Jurídico57
premissas
Venda
R$ 119.900 · R$ 436/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 115.104
Arremate− R$ 113.359
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.668
ITBI (3%)− R$ 3.401
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.700
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.188
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.461
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.906
Lucro líquido− R$ 32.579
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 73.144
ROI anualizado
-34,8%
Acima de R$ 73.144 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 29/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro