CasaLicitação Aberta
Rua Xavantes, 1315 · Cs 02
Jardim Tijuca · Campo Grande/MS
área útil
60,03 m²
dormitórios
2
nº 01444421342580
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 305.000,00
lance mínimo
16/09/2026
R$ 194.380,86
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0033/0326 - CPVE/RE · 123
Matrícula156764
Atualizado na Caixa04/09 16:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 194.381 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.898 em 8 meses — margem de 12,8% sobre a venda de R$ 305.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 194.381
R$ 5.081/m² · R$ 305.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 231.147
arremateR$ 194.381
comissão, ITBI e registroR$ 18.466
reforma e dívidas assumidasR$ 18.300
quebra do resultado · lance de R$ 194.381
Venda estimadaR$ 305.000
Arremate− R$ 194.381
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.719
ITBI (3%)− R$ 5.831
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.916
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 18.300
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.654
Corretagem na venda (6%)− R$ 18.300
Lucro líquidoR$ 38.898
Do bolso ao todo
R$ 231.147
Lucro líquido
R$ 38.898
Margem s/ venda
12,8%
ROI anualizado
26,3%
Lance de R$ 194.381 (36% abaixo da avaliação): R$ 231.147 à vista, venda estimada em R$ 305.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro