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Rua 26
Parque da Barragem Setor 07 · Aguas Lindas de Goias/GO
área útil
119,78 m²
dormitórios
2
nº 01444421251517
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 285.000,00
lance mínimo
—
R$ 160.969,24
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo43,5%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSNão
Matrícula63064
Atualizado na Caixa04/09 16:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 160.969 (43,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 49.490 em 8 meses — margem de 18,1% sobre a venda de R$ 273.558. O ponto sensível é a margem apertada.
Margem52
Desconto87
Liquidez90
Jurídico71
premissas
Lance
44% abaixo da avaliação · R$ 160.969
Financiamento
R$ 48.291 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.683
entrada (30% do lance)R$ 48.291
comissão, ITBI e registroR$ 15.292
reforma e dívidas assumidasR$ 17.100
financiado pela CaixaR$ 112.678
juros no prazo (8 meses)R$ 8.481
Venda
R$ 284.957 · R$ 2.379/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 160.969
Venda estimada (deságio 4%)R$ 273.558
Arremate− R$ 160.969
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.048
ITBI (3%)− R$ 4.829
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.415
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 17.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.481
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.813
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.414
Lucro líquidoR$ 49.490
Do bolso ao todo
R$ 89.164
Lucro líquido
R$ 49.490
Margem s/ venda
18,1%
ROI anualizado
93,9%
Lance de R$ 160.969 (44% abaixo da avaliação): R$ 80.683 à vista e R$ 89.164 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 273.558 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro