CasaLeilão SFI
Rua das Papoulas, 3823 · Lt 16 Qd 94 Setor 334
Capao Novo (distrito) · Capao da Canoa/RS
área útil
76,47 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 01444421189986
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 390.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 390.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 327.136,02
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão16,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 343
Matrícula123149
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 327.136 (16,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 42.509 em 8 meses — margem de -10,9% sobre a venda de R$ 390.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto32
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−16% da avaliação · R$ 327.136
R$ 5.100/m² · R$ 390.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 381.614
arremateR$ 327.136
comissão, ITBI e registroR$ 31.078
reforma e dívidas assumidasR$ 23.400
quebra do resultado · lance de R$ 327.136
Venda estimadaR$ 390.000
Arremate− R$ 327.136
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 16.357
ITBI (3%)− R$ 9.814
Registro e escritura (1.5%)− R$ 4.907
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 23.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 27.496
Corretagem na venda (6%)− R$ 23.400
Lucro líquido− R$ 42.509
Do bolso ao todo
R$ 381.614
Lucro líquido
-R$ 42.509
Margem s/ venda
-10,9%
ROI anualizado
-16,2%
Lance de R$ 327.136 (16% abaixo da avaliação): R$ 381.614 à vista, venda estimada em R$ 390.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro