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Rua Otavio Mangabeira, 260 · Lt 09 10 Qd 08
Novo Horizonte · Barreiras/BA
área útil
180,4 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444421134650
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 1.170.000,00
lance mínimo
—
R$ 745.657,73
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula44879
Atualizado na Caixa04/09 14:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 745.658 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 103.613 em 8 meses — margem de 9,2% sobre a venda de R$ 1.123.271. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem26
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
36% abaixo da avaliação · R$ 745.658
Financiamento
R$ 223.697 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 364.735
entrada (30% do lance)R$ 223.697
comissão, ITBI e registroR$ 70.838
reforma e dívidas assumidasR$ 70.200
financiado pela CaixaR$ 521.961
juros no prazo (8 meses)R$ 39.287
Venda
R$ 1.170.074 · R$ 6.486/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 745.658
Venda estimada (deságio 4%)R$ 1.123.271
Arremate− R$ 745.658
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 37.283
ITBI (3%)− R$ 22.370
Registro e escritura (1.5%)− R$ 11.185
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 70.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 39.287
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 26.279
Corretagem na venda (6%)− R$ 67.396
Lucro líquidoR$ 103.613
Do bolso ao todo
R$ 404.022
Lucro líquido
R$ 103.613
Margem s/ venda
9,2%
ROI anualizado
40,8%
Lance de R$ 745.658 (36% abaixo da avaliação): R$ 364.735 à vista e R$ 404.022 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 1.123.271 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro