CasaVenda Online
Rua Constancia Gomes (rua 12), 1220 · Qd M
Centro · Timon/MA
área útil
105,81 m²
dormitórios
3 · 1 vaga
nº 01444421115869
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 260.000,00
lance mínimo
—
R$ 165.701,72
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo36,3%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula65660
Atualizado na Caixa05/09 03:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 165.702 (36,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 32.786 em 8 meses — margem de 12,6% sobre a venda de R$ 260.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem36
Desconto73
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−36% da avaliação · R$ 165.702
R$ 2.457/m² · R$ 260.000
Financiamento
R$ 49.711 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 81.052
entrada (30% do lance)R$ 49.711
comissão, ITBI e registroR$ 15.742
reforma e dívidas assumidasR$ 15.600
financiado pela CaixaR$ 115.991
juros no prazo (8 meses)R$ 8.730
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 165.702
Venda estimadaR$ 260.000
Arremate− R$ 165.702
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.285
ITBI (3%)− R$ 4.971
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.486
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.600
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 8.730
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.840
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.600
Lucro líquidoR$ 32.786
Do bolso ao todo
R$ 89.783
Lucro líquido
R$ 32.786
Margem s/ venda
12,6%
ROI anualizado
59,5%
Lance de R$ 165.702 (36% abaixo da avaliação): R$ 81.052 à vista e R$ 89.783 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 260.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro