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Rua Sao Judas Tadeu
Bela Vista · Arenapolis/MT
área útil
292 m²
dormitórios
3
nº 01444421104492
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 795.000,00
lance mínimo
—
R$ 346.820,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo56,4%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula3255
Atualizado na Caixa04/09 16:21
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
81
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 346.820 (56,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 288.252 em 8 meses — margem de 36,3% sobre a venda de R$ 795.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 346.820
R$ 2.723/m² · R$ 795.000
Financiamento
R$ 104.046 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 184.694
entrada (30% do lance)R$ 104.046
comissão, ITBI e registroR$ 32.948
reforma e dívidas assumidasR$ 47.700
financiado pela CaixaR$ 242.774
juros no prazo (8 meses)R$ 18.273
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 346.820
Venda estimadaR$ 795.000
Arremate− R$ 346.820
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 17.341
ITBI (3%)− R$ 10.405
Registro e escritura (1.5%)− R$ 5.202
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 47.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 18.273
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.307
Corretagem na venda (6%)− R$ 47.700
Lucro líquidoR$ 288.252
Do bolso ao todo
R$ 202.967
Lucro líquido
R$ 288.252
Margem s/ venda
36,3%
ROI anualizado
276,5%
Lance de R$ 346.820 (56% abaixo da avaliação): R$ 184.694 à vista e R$ 202.967 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 795.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 81/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro