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Rua Genesio Batista Ribeiro
Ampliacao · Itaborai/RJ
área útil
185,61 m²
dormitórios
4
nº 01444421084181
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 418.000,00
lance mínimo
—
R$ 229.707,45
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula52551
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
78
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 229.707 (45% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 95.864 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 418.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem66
Desconto90
Liquidez98
Jurídico71
premissas
Lance e mercado
−45% da avaliação · R$ 229.707
R$ 2.252/m² · R$ 418.000
Financiamento
R$ 68.912 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.814
entrada (30% do lance)R$ 68.912
comissão, ITBI e registroR$ 21.822
reforma e dívidas assumidasR$ 25.080
financiado pela CaixaR$ 160.795
juros no prazo (8 meses)R$ 12.103
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 229.707
Venda estimadaR$ 418.000
Arremate− R$ 229.707
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 11.485
ITBI (3%)− R$ 6.891
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.446
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 25.080
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 12.103
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.344
Corretagem na venda (6%)− R$ 25.080
Lucro líquidoR$ 95.864
Do bolso ao todo
R$ 127.917
Lucro líquido
R$ 95.864
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
131,4%
Lance de R$ 229.707 (45% abaixo da avaliação): R$ 115.814 à vista e R$ 127.917 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 418.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 78/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro