CasaLeilão SFI
Rua Professor Nelson Rabello Quadra
Jardim Atlantico · Marica/RJ
área útil
114,45 m²
dormitórios
3
nº 01444421035776
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 614.000,00
1º leilão
14/09/2026
R$ 967.910,94
2º leilão
18/09/2026
R$ 887.529,36
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-57,6%
Desconto no 2º leilão-44,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 289
Matrícula114607
Atualizado na Caixa05/09 04:20
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
18
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 887.529 (-44,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 527.266 em 8 meses — margem de -89,4% sobre a venda de R$ 589.463. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto0
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 614.024 · R$ 5.365/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 589.463
Arremate− R$ 887.529
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 44.376
ITBI (3%)− R$ 26.626
Registro e escritura (1.5%)− R$ 13.313
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 36.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 72.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 35.368
Lucro líquido− R$ 527.266
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 374.556
ROI anualizado
-67%
Acima de R$ 374.556 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 18/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro